Votre projet · Paris
Faire évoluer l’ancien à partir de ce qu’il est.
Un parquet irrégulier, une pièce aveugle ou des réseaux repris plusieurs fois demandent une lecture d’ensemble. FIXIA étudie la rénovation de votre appartement ancien à Paris pour relier les qualités conservées, les nouveaux usages et les interventions techniques.
Vous souhaitez une rénovation complète d’un logement ancien, avec redistribution et reprise des équipements, au-delà d’un simple rafraîchissement.
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Comprendre les transformations déjà réalisées
L’aspect actuel d’un appartement ne raconte pas toujours sa construction. Un faux plafond peut masquer un passage de réseau ; deux pièces peuvent avoir été réunies à des périodes différentes. Le relevé rassemble les niveaux, les ouvertures et les ouvrages visibles. Les points qui demandent une investigation restent identifiés avant la conception détaillée.
Le projet commence par un inventaire : ce qui fonctionne, ce qui mérite une restauration et ce qui empêche l’usage souhaité. Cette lecture permet de choisir une intervention proportionnée, avec les études spécialisées nécessaires lorsque la structure ou les équipements soulèvent une question.
02
Dessiner avec la lumière et les réseaux
La place des fenêtres et des évacuations est confrontée au programme. Déplacer une cuisine vers une pièce de réception peut améliorer les usages tout en demandant des reprises importantes. Plusieurs scénarios permettent de comparer l’intérêt d’un déplacement avec son coût technique et les volumes qu’il mobilise.
Une circulation existante peut accueillir un rangement, une double porte conserver une perspective ou une pièce intermédiaire devenir un espace polyvalent. La conception recherche d’abord des relations utiles entre les pièces, puis coordonne les équipements qui les rendent confortables.
03
Décrire les raccords entre ancien et neuf
Sols, plinthes, portes et corniches doivent être étudiés ensemble. Le projet précise les limites de dépose, les ouvrages restaurés et les raccords visibles. Une finition soignée dépend souvent de ces détails anticipés, plutôt que d’une sélection de matériaux réalisée indépendamment du plan.
La consultation distingue la restauration, le remplacement et les reprises conditionnelles. Les entreprises peuvent ainsi formuler leurs hypothèses et leurs réserves sur des prestations comparables.
04
Prévoir les découvertes sans perdre le fil
Les investigations réduisent les incertitudes, sans rendre tout l’existant visible avant les déposes. Le budget identifie une provision, les études complémentaires et les arbitrages possibles. Chaque découverte fait l’objet d’une décision documentée avant les travaux supplémentaires concernés.
Si la mission se poursuit en chantier, le suivi relie les observations aux plans et aux marchés convenus. Les modalités de coordination et d’assistance à la réception sont précisées au contrat.
Passer au projet
Les éléments à réunir.
- Plans, photographies et diagnostics disponibles
- Historique connu des travaux et documents de copropriété
- Éléments à conserver et nouveaux usages recherchés
- Enveloppe globale et conditions d’occupation
Présentez les informations disponibles. Un premier échange permet de cadrer le besoin ; les études et visites techniques font l’objet d’une proposition de mission.
Présenter mon appartement ancien →Questions fréquentes
Pour préciser votre réflexion.
Un appartement ancien est-il forcément haussmannien ?
Non. L’époque, la structure et la distribution peuvent être très différentes. La mission part du bâtiment et des ouvrages observés, et non d’une étiquette stylistique.
Peut-on conserver un parquet en changeant le plan ?
Cela s’étudie avec son état, la position des anciennes cloisons, les niveaux et les reprises de réseaux. Le plan doit montrer les raccords et les éventuelles zones à remplacer avant consultation.
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