Votre projet · Paris
Deux appartements. Un lieu de vie à concevoir.
Réunir deux lots change les accès, les circulations et l’équilibre des pièces. FIXIA étudie la liaison et le fonctionnement du futur appartement, puis développe le projet de transformation et son accompagnement jusqu’aux travaux selon la mission confiée.
Vous possédez deux appartements voisins, ou envisagez d’acheter un lot attenant pour agrandir votre logement à Paris.
01
Commencer par la liaison réelle
Un plan d’annonce peut montrer deux pièces voisines sans renseigner la composition de la paroi qui les sépare. Les niveaux de plancher, les ouvertures, la position des gaines et les accès à chaque lot doivent être relevés. L’emplacement de la liaison peut déterminer tout le futur plan.
Nous comparons les passages possibles avec l’usage recherché : prolonger les pièces de réception, créer un espace enfants, isoler un bureau ou organiser une suite. Les investigations et études de structure nécessaires sont identifiées avant de retenir un principe constructif.
02
Dessiner un appartement cohérent
Deux entrées, deux cuisines ou des circulations en double ne sont pas automatiquement des surfaces à supprimer. Elles peuvent devenir une entrée de service, une buanderie ou un espace indépendant, si le programme le justifie. Chaque scénario explicite les pièces conservées, les déplacements de réseaux et les travaux induits.
L’attention porte aussi sur les parcours quotidiens : traverser une chambre pour atteindre une autre pièce, multiplier les dégagements ou éloigner les pièces d’eau des évacuations peut rendre l’agrandissement moins confortable. La qualité du nouvel ensemble se juge sur son fonctionnement autant que sur sa surface.
03
Préparer le dossier de copropriété
Si les travaux affectent les parties communes ou l’aspect extérieur, une autorisation de l’assemblée générale est nécessaire avant leur réalisation. Les questions de propriété et de mise à jour des documents de copropriété sont à examiner avec le notaire et, selon le cas, le géomètre. L’ouverture physique et la situation juridique des lots sont deux sujets à traiter.
04
Chiffrer l’ensemble des reprises
Le budget doit intégrer la liaison, mais aussi les reprises de sols, de plafonds, d’électricité, de chauffage et de finition qu’elle entraîne. Une jonction entre deux parquets ou deux hauteurs de plafond mérite d’être dessinée. Les entreprises sont consultées sur un périmètre commun, avec les interfaces entre lots clairement décrites.
Le phasage dépend de la possibilité d’occuper une partie du logement, des coupures de réseaux et des conditions d’accès. Le programme, le budget et le calendrier sont arrêtés progressivement, à partir de relevés et de décisions vérifiables.
Passer au projet
Les éléments à réunir.
- Plans et photographies des deux lots, y compris la zone de liaison envisagée
- Documents de copropriété disponibles et situation de propriété de chaque lot
- Pièces souhaitées dans le futur logement et usages à préserver
- Enveloppe globale, conditions d’occupation et calendrier d’acquisition éventuel
Présentez les informations disponibles. Un premier échange permet de cadrer le besoin ; les études et visites techniques font l’objet d’une proposition de mission.
Présenter mes deux appartements →Questions fréquentes
Pour préciser votre réflexion.
Faut-il acheter le second lot avant l’étude ?
Une étude avant achat peut aider à identifier les conditions de faisabilité à vérifier. Sa portée dépend de l’accès au bien et des documents disponibles ; elle ne remplace pas les vérifications de l’acquisition menées avec votre notaire.
Peut-on conserver deux entrées ?
Cela peut être étudié selon le programme, la configuration et les documents de copropriété. Leur maintien doit servir l’usage du logement et s’intégrer à la conception des accès.
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